カテゴリーアーカイブ: その他

フリーレント【Free Rent】

賃貸借契約を結んだ場合の賃料免除期間を指します。
ただし共益費は免除外となり、即時解約防止のため、ペナルティとして違約金が設定されている場合がよくあります。なお、多くの場合は、当初契約期間内の解約違約金についてフリーレント期間分の賃料相当額となります。

プラーズ

（株）加瀬倉庫の所有物件の名称です。2009年1月現在、120棟を超える物件があります。

不動産流通機構

レインズのこと。
レインズとは、宅地建物取引に関する実務用語の一つで、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのコンピュータ･ネットワーク･オンラインシステムの略称であります。宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が専任媒介契約を締結したときは、一定の物件情報を指定流通機構に登録することを義務付けています。
＝レインズ、REINS

パース

ある点から放射状に線を引いて投影した透視図法を使った図のこと。物を立体的に表現しているため、建築物の完成予想図としてビルパンフレットなどによく用いられる。外観透視図・室内透視図の二種類がある

根抵当権

根抵当権とは、一定範囲内の不特定の債権を、極度額を上限として担保する抵当権のことです。

念書

後日の証拠とするため、ある事項について確認する旨の文書。
多くは、当事者の一方が作成し、他方に交付されます。法令上の用語ではなく取引実務において用いられる用語です。

二方向避難

建築基準法や消防法などで定められた、緊急時に建物内のどこの位置からも二方向以上避難経路が確保できることを指します。

二項道路

建基法42条2項に定められた道路のことをいい、原則として道路幅員が4m以上の道路のことをいいます。
ただし、幅員4m未満でも、建築基準法の適用される以前から道路として使用され、それに沿って建築物が立ち並んでおり特定行政庁が道路として指定したものは、建基法上の道路とみなされます。また、道路の中心線から2m後退したところに道路境界線があるとみなし、将来この道路に沿って建築物を立て替える場合は、4mの幅員を確保するものと規定されています。
ただし平成4年の法改正により､ 特定行政庁が指定する区域内においては原則として幅員6m以上が道路として取り扱われますが､ この6m区域指定を受けた場合は、道路の中心線から3m(避難や通行の安全に支障がない場合2m)が道路境界線とみなされます。また道路の片側が川や崖等の場合は、それらの境界線から4m後退したところが道路境界線とみなされます。
2項道路の広告に当たってはその旨を表示しなければなりません。また、その結果、敷地面積が概ね2割以上減少することとなる場合は、その面積も表示しなければなりません。