賃貸ビルにおける入居者または賃借人(借主)を指します。
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月極め
1カ月を1単位とする契約を指します。
“極”は昔、「物事を決める・決まる」の意味で使われていたことがあり、その名残が、1カ月契約に使われる表記に「月極め」と書かれる由来となったと思われます。
坪
テナントビルの面積表示は慣習上「坪」表示が多く用いられます。
換算値 1坪=3.30578m² 1m²=0.30250坪
仲介
当事者双方の間に立って話を取りまとめることです。
不動産仲介にあてはめれば、貸主と借主(売主と買主)の間に立ち、不動産の賃貸や売買の契約をとりまとめる役割を担います。媒介とも称されます。
賃貸条件
入居条件のことです。
敷金・保証金・月額賃料・共益費等の金銭面はもとより、広義には敷金保証金の返却方法や契約期間等の契約書内容、使用時間・設備内容等使い勝手(館内最則面)やビル設備面も含め賃貸条件と考えられます。
賃料起算日
賃料の発生する日です。
貸室の占有=使用をもって起算日としますが、実際の賃料起算日の特定としては、a本契約締結日、b内装工事着手日、c主たる什器備品の搬入日・引越し日、d営業開始日、e(若干の値引き意味を含んだ形の)特に定めた日、などがあります。1カ月に満たない場合は日割り計算が通例です。
地番
地番とは、土地につけられている番号のことです。
地番区域ごとに起番して土地一筆ごとに定められていて、住所とは別の物です。不動産登記では、すべて地番を用いるます。
地目
地目とは、登記簿に記載されたその土地の種類のことです。
現在、実際にどんな土地として使用されているかは、登記簿上の地目と同じとは言えません。不動産登記法に基づき、田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野など21種類に分けられています。
地積測量図
地積測量図とは、土地の登記簿に付随して法務局に備えられている図面で、その土地の形状、地積(面積)と求積方法などが記されたものです。
すべての土地の登記簿に地積は記載されているが、すべての登記簿に地積測量図があるわけではありません。地積測量図が、分筆の際に提出されるのがほとんどのため、過去の分筆されたことのない土地や、分筆とは反対に合筆された場合にも地積測量図は存在しません。
宅地建物取引主任者
宅地建物取引主任資格試験に合格して、土地建物の売買・賃借などの際に、契約上必ず行われなければならない重要事項説明などを行う有国家資格者のことです。