平成4年8月1日に施行された新借地借家法で改正された借地権のひとつ。
契約更新のない「定期借地権」に対して、賃貸借契約の期限がきても、地主の側に土地を返してもらう正当の事由がなければ、借地人が望む限り自動的に借地契約は更新されるというもの。借地権の存続期間を当初30年とし、更新する と第1回目のみ20年、以後10年とする。また、契約終了後に、地主に建物の買取を請求することもできる。